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深圳写字楼空置率25%回落至20% 价格或继续走低

日期:2022年01月28日 11:13 来源:央视财经 作者:佚名

【导读】 仲量联行的报告显示,2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增写字楼入市,市场供过于求的现象仍将持续。业内人士表示,受到市场集中供应等因素的影响,当前深圳写字楼买卖市场观望气氛浓厚,成交价格有望进一步走低。

同降温明显的住宅市场相比,深圳写字楼市场出现积极变化,去年四季度空置率降至两年内最低水平,甲级写字楼和零售物业的需求迎来强劲反弹。

深圳写字楼市场强势反弹

空置率四个季度连降

廖聪来在深圳从事写字楼租赁业务多年,他告诉记者,目前深圳写字楼租赁市场出现了明显的好转迹象,从去年下半年起,写字楼租赁成交案例不断增多。今年年前的带看量,更是出现了明显回升。

深圳美联物业福田商业部区域董事 廖聪来:2021年总体的空置率有所收窄,从高的25%的空置率,基本上福田中心区,现在在20%左右空置率,比如现代国际大厦,原来早期空置面积将近一万平方米,现在大概四五千平方米总体的空置量,空置率18%左右。

记者实地走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现,高端写字楼的空置率均有所下降,科技及金融行业的复苏,支撑市场租赁需求增长。

此外,当地政府推出的优惠政策也吸引了不少企业入驻写字楼。以深圳前海片区的写字楼市场为例,在租金优惠和产业补贴等利好政策的影响下,去年以来前海片区办公租赁需求持续升温。戴德梁行的数据显示,2021全年吸纳量29.4万平方米,占全市甲级写字楼的43.8%,高居各片区之首。

多家机构最新发布的数据显示,深圳甲级写字楼的空置率出现明显回落,净吸纳量创多年新高。据戴德梁行统计,2021年深圳甲级写字楼的吸纳量达67.26万平方米,同比增长66.8%,这一吸纳量是最近五年间第二高峰。第一太平戴维斯的数据显示,在租赁需求强劲增长的背景下,深圳甲级写字楼平均空置率自去年年初以来连续四个季度持续下降,截至去年年底平均空置率回落至22.7%,为过去两年多以来的最低值。仲量联行发布的最新报告显示,2021年四季度深圳甲级写字楼空置率回落至20.3%,同比降低5.2个百分点。

仲量联行深圳商业地产部总监 李文杰:整个城市还是处在产业升级和数字化转型当中,所以TMT(科技 媒体 通讯)及新经济企业,尤其是龙头企业消化了一大部分写字楼,此外专业服务业也得益于整个经济继续活跃,所以它也是主力的需求。

深圳:写字楼租赁市场竞争激烈

租金仍维持较低水平

记者在走访中了解到,由于市场需求复苏,2021年全年深圳甲级写字楼空置率持续下降,租金情况如何?

在深圳南山区,由于城市更新,近两年大量写字楼建成并投入使用,写字楼之间的竞争也异常激烈,同一条马路两旁就有四五栋写字楼在同时招租。临近年末,部分业主更是推出了各种租金优惠措施。

深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:这个单位面积118平方米,去年租金,自租客搬走之前是22000元一个月,现在年前业主有降价出租的意愿,只要年前能出租,他价格可以下调,目前业主释放出来的信息是20000元可以租一个月。

王少伟在深圳从事文化传媒行业多年,原来一直租用商住房作为办公场地,去年年底由于办公场地需要拓展,再加上写字楼租金比较优惠,于是他所在的公司从商住房搬到了写字楼。

深圳写字楼租客 王少伟:当时我们办公室一平方米200多元,现在搬到写字楼,一平方米目前100元多一点,但是它还包含了水电费、服务费、管理费,所以我们会觉得比较划算。

作为深圳写字楼最为集中的区域之一,福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表。邹君是深圳福田CBD区域的资深写字楼中介,她介绍,目前中低端写字楼租金下滑已是普遍现象,降低租金成了业主最重要的揽客手段。

第一太平戴维斯录得的数据显示,2021年第四季度,深圳全市甲级写字楼租金降至每平方米每月184.1元,环比、同比均下降0.2%。仲量联行的报告预计,2022年深圳写字楼租金水平仍将继续承压,全市整体租金仍有下探空间。

深圳:写字楼买卖成交清淡 价格持续走低

尽管去年以来深圳写字楼空置率有所下降,但在写字楼交易市场,由于价格连年走低,投资客纷纷逃离,一二手写字楼的成交十分清淡。

深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:这套单位已经放卖了有一段时间,大概两年左右,开始他期望的价格是52000元一平方米,现在逐步降到45000元一平方米,还是可以商量的,调了三轮,从52000元调到50000元、48000元,现在是45000元。

黄涛告诉记者,这两年写字楼买卖市场不景气,随着租金的不断下调,一手写字楼的销售十分困难。目前成交的写字楼基本上以企业购买为主,投资客稀少。

深圳美联物业商业海岸西座门店经理 黄涛:现在买写字楼基本上是用家,投资几乎是没有,以海岸城为例,最高峰2018年成交的单价在52000元左右,这几年基本很少有成交,有成交的基本上是业主急卖降价的,现在最新成交的,最低的价格是36000元一平方米。

记者了解到,目前深圳二手写字楼的成交活跃度也非常低,按照市场价挂牌的写字楼,基本上一年内都难以成交。

深圳美联物业福田商业部区域董事 廖聪来:目前市场上能成交的单位,基本都是低于市场挂牌价大概15%到20%的价格,成交周期在一个月到两个月,比如福田中心区现代国际大厦,在2020年的市场成交价到了62500元每平方米,今年最低成交价到了52500元每平方米,这个降幅达到了1万元一平方米。

仲量联行的报告显示,2022年深圳将迎来近180万平方米的大量新增写字楼入市,市场供过于求的现象仍将持续。业内人士表示,受到市场集中供应等因素的影响,当前深圳写字楼买卖市场观望气氛浓厚,成交价格有望进一步走低。

原标题:深圳写字楼空置率降至两年内最低,机构:市场供过于求,价格有望继续走低


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