最近，在2022网易经济学家年会夏季论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董潘教授表示，预售制度不能取消，只能完善。
在视频一开始的时候，当主持人提问是否应该取消房地产预售制度的时候，董潘教授表示，房地产预售制不能取消，只能完善。
董潘教授还表示，网上有些经济学家呼吁取消预售制度，是因为他们不理解预售制度的积极意义。
董教授称，如果现在取消预售制，那开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二，当房屋数量只能盖出正常的三分之一的时候，这市场的供需关系和价格从长期来看，那肯定是不好的。
再有，预售制度之所会产生，就是因为在预售的情况下，可以在动工前，检测这个项目是否能适应消费者的需求，是否会受到欢迎。
董教授这里举了一个例子，假设现在在国外买了一块地，我现在还没进行开发，但配套的规划图已经做好了。
现在我开始预售，发现预售量达到了60%，说明大家对于这个项目特别感兴趣，那么我就可以确信这个项目是众望所归，可以开始动工了。这样做就不会造成资源浪费，也不会形成很多的烂尾楼了。
而一旦盖了现房再进行销售，一旦大家都不满意盖好的现房，到时候你想改都改不了，盖好的房子也可能白白变成建筑垃圾。
而且，预售其实对于老百姓还是有好处的，因为过去在预售情况下的时候，房价在没有遭到打压前其实是一直处于上涨阶段。
在这种情况下，一套房子你可能预售没盖完前要一万，盖完现房之后就变成一万三了，突然亏了三千那也是很伤的。
所以，通过预售，让消费者在购买的时候省下了一些开销，同时也带动了购买需求的增长，这样的增值是十分值得的。
经济学家任泽平曾称，该取消商品房预售制了，难道他就是董教授口中的“没有理解预售积极意义的经济学家”？
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