最近,在2022网易经济学家年会夏季论坛上,北京师范大学房地产研究中心主任董潘教授表示,预售制度不能取消,只能完善。
在视频一开始的时候,当主持人提问是否应该取消房地产预售制度的时候,董潘教授表示,房地产预售制不能取消,只能完善。
董潘教授还表示,网上有些经济学家呼吁取消预售制度,是因为他们不理解预售制度的积极意义。
董教授称,如果现在取消预售制,那开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二,当房屋数量只能盖出正常的三分之一的时候,这市场的供需关系和价格从长期来看,那肯定是不好的。
再有,预售制度之所会产生,就是因为在预售的情况下,可以在动工前,检测这个项目是否能适应消费者的需求,是否会受到欢迎。
董教授这里举了一个例子,假设现在在国外买了一块地,我现在还没进行开发,但配套的规划图已经做好了。
现在我开始预售,发现预售量达到了60%,说明大家对于这个项目特别感兴趣,那么我就可以确信这个项目是众望所归,可以开始动工了。这样做就不会造成资源浪费,也不会形成很多的烂尾楼了。
而一旦盖了现房再进行销售,一旦大家都不满意盖好的现房,到时候你想改都改不了,盖好的房子也可能白白变成建筑垃圾。
而且,预售其实对于老百姓还是有好处的,因为过去在预售情况下的时候,房价在没有遭到打压前其实是一直处于上涨阶段。
在这种情况下,一套房子你可能预售没盖完前要一万,盖完现房之后就变成一万三了,突然亏了三千那也是很伤的。
所以,通过预售,让消费者在购买的时候省下了一些开销,同时也带动了购买需求的增长,这样的增值是十分值得的。
经济学家任泽平曾称,该取消商品房预售制了,难道他就是董教授口中的“没有理解预售积极意义的经济学家”?
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