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武汉项目停工股价跌破净资产 金融街靠股东增持能否护盘?

日期:2021年06月09日 18:43 来源:观察者网 作者:佚名


(文/张玉 编辑/马媛媛)股价长期横盘,是最令金融街的股民们头大的事情。

6月2日,有投资者在向金融街董秘的提问中更是直言:“公司股价长时间远远跌破净资产,公司账户上躺着近200亿现金,股价那么低公司为什么迟迟不肯增持,账上留着那么多现金干什么?”

随后,金融街方面回复表示,公司控股股东金融街集团及其一致行动人一直看好公司未来的发展,自2014年4月起至今,多次在二级市场增持公司股票,累计增持2.9亿股。公司董事、高管也多次通过二级市场增持公司股票,2008年起至今,累计增持423万股,表达对公司持续发展的信心。

如其所言,近年来,金融街多次通过股东增持“护盘”。6月4日,金融街公告称,公司股东长城人寿自2020年5月22日开始增持公司股票,4个月内共增持1651.74万股,占公司已发行总股份的 0.5526%。长城人寿的控股股东正是金融街集团。

尽管股东频繁增持,金融街的股价表现仍然堪忧。Wind数据显示,2020年金融街每股净资产为12.18元。而截至2021年6月9日下午收盘,金融街股价报7.01元/股。由此来看,公司股价已经长期跌破净资产。

股价长期“低走”的表现多少反映出公司近年来在发展上的“失意”。日前,金融街在回复投资者提问中提及,目前公司位于武汉的两个项目已经停工。观察者网针对股东增持、武汉项目停工等信息向金融街进行了求证,但截至发稿相关人士未对相关问题作出回应。

武汉两项目停工

6月1日,有投资者在向金融街控股的提问中提到,公司收购武汉金田房地产股权纠纷案最高法已终审,现在项目进展如何,是否已经无法继续相关项目开发?

对此,金融街回复投资者表示,公司通过股权收购获取的光谷广场项目(金融街融御)、中芯一路项目(金融街金悦府)位于武汉市东湖高新区,截至目前,光谷广场项目、中芯一路项目因被收购方债务问题导致暂停,公司积极配合有关方面协调处理。

观察者网查阅金融街控股2017年度报告发现,光谷广场项目土地用途为住宅+商业,金融街所占权益比例为85%,为2017年报告期新获取项目,项目总体规划建筑面积为13.77万平方米。

国家企业信用信息公示系统显示,2017年11月,金融街武汉置业有限公司变更为武汉金田房地产集团有限公司控股股东,持股比例为85%。借此,金融街将获武汉光谷中心地区近3万平方米项目。

根据媒体报道,该项目位于武汉东湖新技术开发区,民族大道以东、珞瑜路以南,项目原名光谷华中资本中心。另据地块前期资料显示,该项目以住宅用地为主,规划10栋31层住宅楼以及9栋2层商业楼,主要为住宅用地。

不过,该地块自2010年起便一直处于查封冻结状态,并未投入建设。据悉,2007年5月20日,湖北省化学院与武汉金田房地产开发有限公司签订《国有土地使用权出让合同》。随后2010年,金田公司向武汉仲裁委员会提起仲裁,申请查封了该土地,该土地一直处于查封冻结状态,导致地块无法办理土地转出让手续,该地面上归属于公司的房产均无法办理房产权属变更。

与光谷广场项目一样,中芯一路项目也是金融街2017年报告期新获取的项目,项目土地用途为住宅+商业,公司权益占比为85%,项目总体规划建筑面积为10.23万平方米。

金融街2020年年报数据显示,截至2020年末,金融街在武汉共拥有武汉金悦府、金融街(东湖)中心、武汉光谷融御、武昌金悦府、武汉融御滨江等5个项目。在武汉仅有五个项目的情况之下,上述项目停工对金融街的影响不可谓不大。而在金融街的年报中,上述项目的竣工日期也一拖再拖。

比如,金融街2017年年报显示,武汉光谷项目的开工时间为2018年,预计竣工时间为2020年。不过该项目直到2019年才正式开工,项目预计竣工时间也延迟到2022年。而到2020年,项目预计竣工时间已经延迟到2025年。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示,收购最麻烦的事情就是碰到债务问题,“因为很多东西他是隐藏在里面的,一口气很难抽丝剥茧全部理清楚。现在发现了也没办法,只能拖时间,会被拖到冗长的一段债券和债务的调研当中,而时间是有资金价值的,耽搁一天,都会对企业的收益产生重大影响。”

较股价较最高点接近腰斩

武汉项目遭遇停工创伤背后,近年来,金融街此前高地价获取的多个项目发展并不如意。根据公司此前发布的年报,2020年,受调控因素影响,金融街对位于佛山、北京、天津、成都的6个项目计提了9亿元的存货跌价准备。据悉,上述六个项目分别为北京房山金悦嘉苑、北京黄村颐璟春秋、天津熙湖台、成都新津金悦府、成都新津花屿岛以及佛山金悦府。

项目发展的不如意在某种程度上也能从公司股价表现体现出来。近年来,金融街的股价一直不太理想。拉长时间线来看,Wind数据显示,金融街股价从2017年10月以来急剧下跌,一路跌破10元/股大关,到2018年12月28日已经跌至5.95元/股,此后,金融街股价几乎进入横盘状态,截至2021年6月9日下午收盘,公司股价报7.01元/股。与公司股价最高时的12.89元/股相比,公司目前股价已经跌去45.62%,接近腰斩。

在此基础上,面临公司股价的疲软状态,金融街集团也慷慨出手护盘。公开资料显示,2020年5月22日开始增持前,长城人寿持有公司股份1.52亿股,占公司总股本的5.08%。其中长城人寿保险保险股份有限公司—自有资金持有1.44亿股,占公司总股本的4.83%;长城人寿保险股份有限公司—分红—个人分红持有743万股,占公司总股本的0.25%。金融街集团持有公司股份9.31亿股,占公司总股本的31.14%。长城人寿及其一致行动人合计持有公司股份10.83亿股,合计占公司总股本的36.22%。

本次增持共分为两个阶段。去年5月22日~6月2日期间,长城人寿通过深交所系统累计增持公司股份1151.74万股,占公司已发行总股份的 0.39%。2020年9月21日~9月22日,长城人寿再次通过深交所系统以集中竞价方式累计增持500万股,占公司已发行总股份的0.17%。

上述增持后,截至目前,长城人寿及其一致行动人合计持有公司股份10.99亿股,占公司已发行总股份的36.77%。

在上述业内人士看来,大股东增持是为了强化市场的信心,“最近地产股的表现都不是特别好,都说估值低,但就是不涨。再加上公司本身也可能不是特别出挑,有可能不会被抱团的基金看到,从长远来看可能会遇到这方面的压力。”


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