搜索: 标题

背景:
阅读详情

杭州又一长租公寓爆雷:给房东打2000万元欠条

日期:2019年11月20日 16:42 来源:钱江晚报 作者:佚名

杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称,杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。钱报记者调查后了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果,是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。

房东租客上公司协商

一次性交了半年房租

才住一个月房东就来赶

今年9月底,田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价,租金谈到了5600元/月,但是要求半年一付。

“一开始带我看房的是另一家中介公司,直到签合同的时候我才知道这是中择房产的房源。”田小姐说,最终她与中择房产签订了为期一年的租房合同,租期自2019年9月28日至2020年9月28日。

向中择房产一次性支付了半年房租之后,田小姐搬进了新家。可是入住才一个月,10月底的一天,房东突然找上门来。“房东说他没有收到中择房产支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交给他。”田小姐说,虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻,但发生在自己身上还真有点懵了,“要么走人要么给钱,如果不照办的话,房东威胁说要停水停电。”

直到这时田小姐才得知,中择房产付给房东的租金是6800元/月。而同小区的相似房源,正常的租金大概是6000-6200元/月。“后来我联系上了中择房产的老板,还好他没跑路。他承认公司没钱了,已经给房东打了欠条。”

对租金市场判断失误

“高收低租”资金断裂

中择房产成立于2017年,注册地址为萧山。显然,这是一家初创型的长租公寓公司,但为何在这么短的时间内就倒下?

“现在回过头来看,最大的问题是误判市场形势。”11月19日,在中择房产位于萧山天汇园的办公室,中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者,倒也没有躲闪,而是大方地承认自己的失败。

出生于1989年的李雪雷,从业经验并不丰富。“开办中择房产之前,我干过一年多的中介。选择自己创业,主要还是因为看好杭州的租赁市场。”李雪雷说,前几年杭州房租几乎每年都会上涨,让他觉得这钱实在太好赚。

“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨,再加上有3个月的免租期,即便是高收低租,后面两年还是有机会盈利的。”李雪雷告诉记者,和很多同行一样,中择房产选择高价抢收房源。

但现实很残酷。“2018年底,我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源。原本以为春节过后可以高价租出去,可没想到今年的市场出奇得冷,根本就租不动,无奈之下租金只能一降再降。”李雪雷说,欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月。

此外,还有居高不下的空置率。据李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高达12%,空置期最久的要超过半年。

而在李雪雷的计划中,原本还有一项额外收入,不过最终也落了空。“我们公司的房源以酒店式公寓为主,属于商业性质,地址可以注册公司。把这些注册地址租出去,按照市场行情一年可以收取2000多元,可是这一块也没有做起来。”

此外,像中择这样的小公司,还有一笔不菲的支出,那就是房源推荐费和租客中介费。“我们这样新开的公司,不太可能会有房东或租客直接找上我们,都是要跟其他中介公司合作。无论是推荐房源还是介绍租客,都是要付半个月的租金作为佣金。一来一去,一套房子一个月的租金就没了。”

“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了,后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日,公司打完最后一笔租金之后,再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。

曾想过跑路

最终给房东打2000万元欠条

中择房产之前,杭州有多家长租公寓爆雷,不少公司负责人选择跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后,我决定还是留下来面对现实。”李雪雷说。

10月28日,中择房产向业主发出通告:“公司因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月,中择的资金就会大量回笼。”

李雪雷表示,由于无力支付租金,中择房产决定与房东协商重新签订合同,将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时,李雪雷以个人和公司的名义,将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。“我们一共收了800多套房子,主要位于萧山和滨江,目前已经处理了500套左右。”李雪雷说,如果800多套房子全部处理好,欠条总金额将达2000多万元。

据悉,中择房产从2018年上半年开始收房,到10月底资金链断裂,实际运营时间前后一年半左右。也就是说,李雪雷一年半欠下了2000多万元债务。记者在一份欠条上看到,李雪雷承诺给房东的还款期限为18个月,并承诺支付每年5%的利息。

中择房产拿什么还债?对此,李雪雷向记者表示,明年8月将有一个新交付的酒店式公寓,已托管给中择房产。由于前期有较长的免租期,预计可产生2000万元左右的租金收益,基本上可以弥补目前的资金缺口。中择房产通告中声称明年8月资金大量回笼,说的正是此事。

不过,这一说法却遭到部分房东质疑。“到底有没有这事,我们不知道;即使有,后面是否有变数,真不好说。李雪雷确实是给我打了一张欠条,但如果最终还不出钱的话,等于是废纸一张。我现在只希望早点拿回房子,至于欠款和利息,真不抱希望了。”房东罗先生表示。

此外,欠条留下的不仅是债务,还有房东和租客之间的“赶客大战”。

记者手记

野蛮生长的长租公寓

需要规范运营

近年来,长租市场风生水起,但同时又雷声四起。

从李雪雷的创业经历来看,长租公寓市场的资金门槛和专业门槛都很低。一家没有任何背景的初创型小公司,房源规模也能做到800多套,可见这个市场的生长有多野蛮。

野蛮生长的背后,是“高收低租”的潜规则。给房东的租金足够高,给租客的租金足够低,再用佣金吸引其他中介,一家长租公寓公司就可以运营了。

再漂亮的海市蜃楼,也只是虚幻的假象。要求租客租金半年或一年一付,给房东一月一付,其中的现金流虽然可观,但若“高收低租”的问题不能真正解决,资金池迟早断流。

近期,杭州房管部门出台新规,要求从12月11日起所有出租房都必须网签备案。此前,还曾发布过《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》,要求设立租赁资金专用存款账户,金额为租赁企业所有运营房源2个月的租金总额。一旦爆雷,这笔资金将优先用于弥补房东和租客的损失。同时,拟将建立黑名单制度,及时发布预警。

从鱼龙混杂到健康规范,任何一个行业都有一个发展过程,长租公寓也不例外。当然,在这一过程中需要市场各方形成合力:监管方制定合理的游戏规则,企业方加强行业自律,房东和租客保持应有的理性。惟有此,一个成熟的市场才有可能出现。

(原标题:给房东打2000万元欠条!杭州又一长租公寓爆雷)


本文地址:https://www.24fa.top/xinwen/2019-11/69227.html,转载请注明24FA出处。
| lantu |
标签:
评论: 杭州又一长租公寓爆雷:给房东打2000万元欠条 - 网民评论 全部评论 0
姓名: 字数
点评:
评论声明:
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规。
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。

    • 本周热门
    • 今日热门

    首页 焦点(2680) 热点(2103) 新闻(4639) 国际(1781) 娱乐(2519) 视频(131) 综艺(1808) 影视(3156) 音乐(2069) 民生(1323) 行业(59) 财经(373) 股票(145) 时装(9) 商机(19) 女性(395) 男士(75) 美容(42) 时尚(27) 珠宝(40) 饰品(25) 皮具(3) 品牌(12) 保健(54) 健康(245) 养生(100) 医学(82) 母婴(110) 亲子(56) 旅游(121) 购物(10) 美食(56) 创业(79) 社会(4882) 观点(637) 房产(124) 汽车(76) 家居(21) 安防(40) 环保(48) 科技(283) 展会(4) 数码(100) 足球(192) 体育(304) 教育(646) 高校(740) 法制(951) 军事(290) 游戏(177) 美女(6829) 欧美(27) 运营(18) 网络(235) 读书(286) 励志(172) 灵异(52) 奇闻(155) 趣闻(147) 历史(127) 人物(84) 星相(383) 艺术(44) 两性(75) 情感(149) 文学(288) 武林(233) 道教(57) 佛教(142) 广州(99) 地区(13)