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第一次,真正嗅到了房价的危机感

日期:2018年08月09日 19:29 来源: 凯迪社区 作者:管理办法

近日,楼市危险信息越来越多,关于市场的危机感也开始逐渐上升。摆在市场面前的路,要么就是一头撞在南墙上,撞死一个算一个,要么就掉头回转,走向下跌之路。之前大家所说的危机感,都是表面上的,没有落到实处,总是在新闻层面。但是,这一次,小编似乎从新闻面感受到了市场真正的危机感。
   
    为何这样说呢,主要是最近市场发生太多关于楼市的不良新闻了。就连全国的龙头房企碧桂园也开始陷入到危机公关中,虽然是一起施工事故,但是也跟自身的原因分不开。虽然在第一时间,碧桂园就发出了对事故的道歉发布会,说会对事故负全责。但就算抛开这个事件不说,其实现在的房企都陷入到了高额的债务危机当中。

    不仅仅是碧桂园,前期的万科、万达、恒大等等大房企都或多或少的陷入过资金危机当中。万科已经开始转型,未来将不再是纯粹的开发商;恒大也开始全产业链的发展,不仅涉及足球,农业,更是涉足到智能车行业;万达已经完全的去地产化,进入到轻资产运营模式;就连这些大房企都开始转型升级,何况是那些中小房企,肯定会陷入到更加艰难的困境当中。

    也许大家都认为现在的开发商陷入困境是暂时的,政府一定会出手相救,就想当年的美国次贷危机影响到的一样,政府立马做出4万亿的刺激计划。但是,这次也许跟以往不一样了,市场也开始发生了巨大的改变。
   
    首先是政府对于楼市的态度发生了转变,也许是政府也开始意识到高房价的市场带来的危机。高房价不仅让老百姓的生活开始变得窘迫,更是让我们的经济发展也陷入到水深火热当中。进入到2018年开始,政府就已经连续发布了200多道的“圣旨”。不仅是要控制高房价,更为重要的是针对市场的乱象问题要进行严监管。

    其次,消费者对市场的预期发生了改变;以往老百姓都是对楼市决定的信任,不管何时,都认为房价是上涨。现在的情况已经发生改变,虽然大家还是相信房价会涨,但是也开始进入矛盾期,面对高房价也开始纠结,慢慢的进入观望期。

    再者,是的内外环境也已经开始发生变化;之前因为经济的快速发展,吸引到国外投资者争相进入中国市场。但是随着人口红利的减少,经济也进入到平稳发展期,外资也开始纷纷退场或者转移到其它新新市场。
   
    这是小编这么些年研究楼市,第一次嗅到如此的楼市危机感,以前从来没有过。虽然不知道,是否会真实发生,但确实楼市已经进入到必须要做选择的时候了。再让市场随性而为,必然会让市场的矛盾越来越深,最后无法收拾,导致崩盘!

    厦门楼市这个城市的地产泡沫事实破灭了

    今年1-5月份,厦门一手住宅成交总面积29万平米,相对于去年同期的60万平米,直接腰斩。二手房更惨,今年1-5月成交52万平米,相对于去年同期的184万平米,直接斩到了脚踝,降幅高达72%。在价格上,从今年开始厦门的房价就一直处于下跌之中,现在已经普遍下跌了10%以上。考虑到这已经是5月份的数据,今年厦门楼市量价齐跌,已经是板上钉钉的事了。

    在这里必须强调的是,2017年,厦门楼市的成交量就处于萎缩状态了,2017年全年124万平米的成交量,较2016年的309万平米,减少了60%;2017年的二手房成交面积297万平米,较2016年的558万平米,下降了47%。今年以来的厦门楼市的成交量继续剧烈萎缩,乃是这个市场达到坍塌边际的表现,这已经根本就撑不下去了。

    宏观经济层面的数据,当然也好看不到哪里去。截至今年3月底,厦门居民的存款余额2431亿,而贷款余额高达4342亿,这些贷款的绝大部分当然是用于买房,再加上公积金贷款余额277亿,厦门居民的贷款负担高达4619亿。如此算来,厦门居民的资金杠杆率高达190%(4619/2431),全国最高。高到这种程度的居民杠杆,已经加到极致了,根本就没有继续加下去的可能性。

    消费数据方面,厦门2018年1-4月的限上消费规模330亿,对比去年同期的311亿,绝对值增幅只剩下6.4%,创厦门自改革开放以来的最低消费增幅。限上消费数据乃是网络直报的数据,可信度最高。对这个数据,我这里必须给出对比:2017年厦门限上消费规模1047亿,对比2016年的891亿,增幅高到17.5%。单看1-4月,厦门2016年1-4月的限上消费规模为270亿,这样算起来,2017年1-4月厦门的限上消费增幅为15.2%。在地产市场剧烈萎缩的同时,厦门的消费市场也丧失了增长性。毕竟老百姓已经负债累累,被房价坑得全身无力,无力扩大消费了。在这里必须注意的是,厦门目前这种可怜的消费增幅,还是建立在前往厦门圆一下文青的梦的游客还在持续增长的情况下完成的,如果剔除游客因素,厦门本地人的消费,必定已经是持续萎缩的状态了。

    厦门经济,完整的体现了地产暴涨引发居民负债率暴涨,并压制消费的全过程。到现在这一刻,厦门的地产市场已经萎缩到了若有若无的程度,全年一手房成交量,按现在的趋势来看,已经不可能超过100万平米。这种惨淡的成交规模只相当于一个西部9线城市了。无论从哪个角度来看,这个城市的地产泡沫,都已经事实破灭了。

原标题:第一次,嗅到了房价的危机感


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