过去一年多，在中国的富豪中表面看起来最不得志的是王前首富，自从说出年轻人首先要挣“一个亿的小目标”之后，自己就不断甩卖“中目标、大目标”。
2017年7月19日，万达将旗下13个文旅项目以及77个酒店卖给了融创和富力，文旅项目交易额是438.44亿元，而酒店交易额是199.06亿元。
2018年1月份，万达再次和富力合作，将伦敦ONE项目60%的股份转出。
2018年1月底，万达将澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目卖出，同时腾讯和苏宁、京东以及融创投入340亿入股万达商业，获得14%的股份。
2月5日，阿里巴巴入股万达电影，花费78亿获得万达电影12.77%股份。
10月29日，由于之前的合作不彻底，于是融创再斥巨资，买下了万达文旅全部的股份。
11月，万达将美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。
12月份，万达出让了百年人寿的全部股份。
在2019胡润全球富豪榜上，经过一系列甩卖的王前首富以1150亿元的财产位列中国排行榜第9名，与2018年相比，身价缩水了将近37%，仅仅一年的时间就减少了660亿元。
2019年开年，就在人们以为老王该歇歇的时候，新的甩卖开始了，万达将万达百货旗下37家店门卖给了苏宁易购。
过去两年，万达甩掉了2000多亿重资产。
老王如此甩卖，初始的时候与郑智因素相关，但甩卖持续到今天，应该不完全是郑智因素。
当初李嘉诚甩卖内地项目时，有些人说他错过了2017年以后的行情，也有人说“别让李嘉诚跑了”，但以李嘉诚的江湖地位，虽然有人会不以为然（认为李嘉诚判断错了行情），但敢嘲笑他的估计不多。到了王前首富“卖卖卖”的时候，人们热衷于计算其身家损失了多少，嘲笑居多。
其实，以李嘉诚等人的地位，如果要做什么，尤其是进行战略转型的时候，往往是会被人所嘲笑的，没有嘲笑就不会显示出眼光和境界的差距。如果所有人都有李嘉诚等人的眼光，那就该遍地都是超人，“超人”也就成了俗人。
先放下王前首富，看看未来会怎么样。
这几天正在开会，郭主席讲了几句焦点的话：
对于金融从业者来说，郭主席的一番话是最重要的，因为金融活动一般都包含杠杆行为，郭主席说谁能加杠杆谁不能加杠杆，实际是指明了方向。之后，又爆出了房产税的消息。
在今天的企业与家庭负债率下，再加上今天所处的经济局势，郭主席所说也是唯一的选择。如果今天再继续拉高房地产价格，只能加速崩溃时节的到来，所以，郭主席是睿智的。
可是，既然家庭部门要维杠杆，就意味着不能继续加债务（至少需要延缓加债务的过程）。可我们知道以今天的房价，如果不依靠举债，个人全款是买不起房子的（极少数很富的人除外）。稳杠杆的结果是什么哪？此处不考虑价格因素，那就是房地产的成交量无法放大，甚至还会萎缩。实际上，这就是今天地产市场的写照，2月份，万科合同销售面积环比减少22.3%，合同销售金额环比减少11.6%。综合前两月数据， 1至2 月万科累计实现合同销售面积 564.4 万平方米，合同销售金额 920.7 亿元。和去年同期相比，万科合同销售面积同比减少17.5%，合同销售金额同比减少11.1%。恒大2月份合约销售金额约为215.3亿元，合约销售面积约为202.4万平方米。综合前2月数据来看，恒大累计合约销售金额约达647亿元，同比减少42.5%；累计合约销售面积为590.1万平方米，同比减少46.8%。
其实，这就是稳杠杆的必然结果，当控制家庭部门债务增长的时候，房地产成交量必然下滑。
对于房产税来说，立即落地还好，因为人们的预期立即明确，该怎么做就怎么做（该买的买，该卖的卖，有利于市场活跃），但长期像利剑一样高悬对市场的影响更大，有没有免征面积？税率是多少？都不明确，最终会压制成交，让成交量不断萎缩。
稳杠杆和房产税就会严重制约未来市场的成交量。
可房地产是高负债行业，在房企互相竞争的压力下，各家都希望通过高负债、高周转模式取得领先地位，这就让负债率高企（见下图，主要房企2017年年报负债率和负债金额数字），2019年又是房企偿债的高峰年份（需偿债4700亿），一旦市场的成交量下滑（房企就难以实现高周转），房企的债务问题就会凸显。
或许很多人会想，一旦房企出现偿债危机，管理层又会鼓励家庭部门加杠杆。家庭部门加杠杆的前提是什么？是手中有自有资金才能进行，也就是说，买房总需要首付吧。去年初，西南财经大学《中国家庭金融报告》指出，仔细分析中国的储蓄结构可以发现：储蓄最多的10%家庭，占据全部储蓄金额的75%;另外35%的家庭被称之为储蓄较多，他们占全部储蓄金额的25%;最后，剩下55%的家庭的储蓄是多少呢?答案是：几乎为零。也就是说，有一半以上的家庭已经没能力加杠杆了（55%的家庭已经无法加杠杆，35%的家庭加杠杆的能力也很有限）。此时，即便管理层再次鼓励加杠杆，也只是将少数人的储蓄耗尽的过程，市场的成交量也难以明显提升。此后很可能就是杠杆的集中断裂。所以，郭主席说要稳定家庭杠杆率是非常睿智的。
债务高企、还债高峰年份、市场成交量下滑，今年的房企怎么办哪？有些房企很可能也需要开启甩卖模式。
可我们知道，当市场转折的时候，领先者是占有优势的（此时，往往会被大众所嘲笑），因为先行者容易甩出去，也可以获得相对好的价钱，而后来者往往是断臂不行还要断腿，甚至也难以求生。
王前首富的甩卖，基本都是打包。未来，一旦地产商甩卖房屋，管理者很可能干预，对于地产商来说，无法甩卖就无法获得现金流，面临的局势将更糟糕。。
所以，王前首富应该是幸运的，也可以说其的战略依旧是领先的！到今年底，恒大、碧桂园、融创等房企的老板，其境地很可能远不如王前首富。这是大洗牌的时候，有些老板会被萎缩的成交量清洗出局。
