绍兴的陈师傅买了一套房子，他说销售承诺买房送价值72万的黄金，可到现在还没兑现。

陈师傅：我就是冲着这个72万的黄金的等额的价格来购买的，返黄金嘛，没想到现在一拖再拖。本来说2个月，后来3个月，现在5个月了，还没返过来这黄金。

陈师傅是绍兴人，他说全家四口人还住在一套老房子里。2025年6月份，他看中了越城区HFC华发金融活力城臻庭的一套房子，位于一楼，面积119平方，总价219万多。

陈师傅：反正有70多万的黄金可以返，加上贷款有168万的贷款，首付款是总共是33万多，除掉首付的还有余值的。她是口头上跟我说的，等于说是证据什么的都没有的。之前的话早的时候有，有人已经都拿到了，我是听说了，我朋友的朋友。

陈师傅说，房子首付款要51万多，他们可以享受将近18万的二胎补贴，所以首付款只用付33万元。记者查到，2025年绍兴多地发布“多孩家庭购房补贴通知”，二孩家庭每平方米补贴1500元，最高不超过20万元。

说回陈师傅买房的事情，2025年7月28号他付了首付，同年8月4号，168万元的银行贷款下来了。他最开始想的是价值72万元的黄金拿到后，马上去折现，还掉一部分钱。

陈师傅：我现在总共的负债有400多万，我之前首付的钱是借过来的，借了民间贷一个50万，一个10万的，还掉了之前借的首付款。

陈师傅说，他需要还钱的地方不止房子这一处。本以为销售承诺给他的72万黄金会很快给他，没想到迟迟没有兑现。

去年11月9号，销售小洪在微信上告诉他黄金帮他盯着的，到了就通知他。现在自己有不少负债，借款利息也很高，偿还起来很吃力。

陈师傅：本来是说2个月就能返现，现在拖到5个月了。我诉求是尽快，就是拿到这个黄金，去周转资金。

来到华发金融活力城售楼部，工作人员让记者留下了联系方式，说是后面会有人对接。截稿前记者没有收到回复，陈师傅拨通了销售的电话。

绍兴越城区HFC华发金融活力城臻庭销售 小洪：缓期6个月，他还没到时间呀。

记者：缓期6个月是从什么时候开始算？

绍兴越城区HFC华发金融活力城臻庭销售 小洪：从银行放款全款到期，全款到账。

记者：这个钱是谁来出？

绍兴越城区HFC华发金融活力城臻庭销售 小洪：这个我不是很清楚，我不接受采访，不好意思。

按照销售的说法，价值72万元的黄金会在2026年2月4号给陈师傅，不过陈师傅表示这个时间节点自己不能接受。

陈师傅：我现在等于说是负债利息什么的都付不了了，我这边都逾期了，反正是越早越好，我现在已经拖不起了。

1月4日，红星新闻记者以消费者身份致电华发金融活力城房产销售客服，销售人员在电话中表示，买房送黄金的活动仍在继续，但是方式有所变化，“都是算在优惠里面的，对于你们来说关注最终成交价是多少就行了，这是优惠的一个方式而已”。该销售人员还表示，现在买房依然可以送黄金，但每套房子价格不一样，优惠不一样，有的优惠到位就不涉及再送黄金。

“买房送黄金”

两年前华发集团其他项目曾推出此类促销活动

2023年，红星新闻曾报道，6月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700-1050克黄金，价值31万元—47万元，相当于房价打八折。据潮新闻报道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元，此事引发关注。

其他房产项目的买房送黄金活动宣传

红星新闻记者检索发现，除华发集团在浙江的房产项目之外，其他房产集团位于山东济南、广东深圳等地的楼市项目亦有“买房送黄金”活动。

社交媒体上，一则来自保利集团在山东济南某房产项目的宣传信息显示，2026年1月1日至1月3日，元旦期间购房送10万黄金。1月4日，红星新闻记者以消费者身份联系到了该房产项目的官方顾问，该顾问告诉红星新闻记者，送黄金活动是真实的，但是目前已经结束，之后可能不再有送黄金的活动，但是或许会有其他优惠，优惠的本质是一样的。

2023年，华发荟天府“买房送黄金”活动受到关注时，相关工作人员曾在接受采访时表示，“买房送黄金”是当年6月的促销活动，并表示推出这个活动是为了“清盘”。当时，买房送黄金的活动曾被一些媒体评论为开发商“卷出内伤”。

专家：“买房送黄金”意在变相降价

然而承诺兑现困难频现

此前，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府“买房送黄金”的方式，本质上也是变相降价。

针对“买房送黄金”的活动，58安居客研究院院长张波也曾在接受《华夏时报》采访时表示，“买房送黄金”举措的实质为打折。其分析指出，与送物业费、送装修等不同，黄金本身可直接通过一些金融机构转换成为等值货币。“送黄金和直接打折没有本质上的区别，不过可通过间接方式来有效控制价格下调幅度，并且从网签角度来看，并不会在网签上体现出这种折扣幅度。”张波同时认为，这样的活动也容易引发购房者关注，促进销售。

然而，这样的“送黄金”承诺兑现并不是第一次出现问题了。

同样在2023年，浙江电视台1818黄金眼就曾报道过一起“绍兴越城区华发金融活力城兑现送业主黄金承诺困难”的新闻。后续，开发商给记者发来信息，“大概内容是他们承诺赠送的80克黄金，在去年12月10号已经兑现了20克，剩下的60克黄金，客户没按时间领取到，他们后续将加快黄金兑现力度，预计在2023年二季度前为客户兑现后续的60克黄金。”

2026年1月4日，红星新闻记者致电华发集团官网所留联系方式，试图了解买房送黄金活动的兑付情况，截至发稿时未得到有效回复。

来源：1818黄金眼、红星新闻

中经记者 杜丽娟 北京报道

2025年12月30日，财政部、国家税务总局发布公告明确个人销售住房增值税政策，其中个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。此前相关政策停止执行。

对于2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

刘欣坦言：“可能我天生就是干销售的料。”在她看来，卖房子只是第一步，“从签订认购的那一刻起，服务才真正开始。我不是把冷冰冰的商品卖给客户，而是会和他们一起规划未来的家。”

这一年里，她休息的时间不超过20天，几乎将全部精力投入工作。“忙得连谈恋爱的时间都没有。”不依赖、不矫情，她用全力以赴的拼搏，亲手改写了属于自己的人生剧本。

　　这栋建筑面积达1322.99平方米的别墅，每月物业费高达约8600元，对于普通人而言已是难以想象的开销。拍卖本身门槛极高，仅参与竞拍的保证金就需要1000万元。即便如此，公告中关于“欠费由买受人承担”的条款，仍在舆论场激起了千层浪。在许多人的朴素认知里，谁消费谁买单，前任房主拖欠的费用理应由其自行解决。为何在司法拍卖中，这笔账却会算到新买家头上？这看似“有违常理”的规则，恰恰是法拍房这一特殊交易形式中，最需要警惕的法律风险。

　　事实上，购买法拍房意味着接受其全部现状与负担，其中就包括清晰载于拍卖公告中的各类欠费。南京市鼓楼区人民法院发布的这份公告，正是此类操作的典型。它不仅是简单的风险提示，更是一份具有法律约束力的文件。当竞买人缴纳保证金、出价竞拍的那一刻，其行为本身就被法律视为“以参与竞拍的实际行为表明同意”接受公告的所有条款，这在法律上构成“债务加入”。这意味着，新房主自愿加入到原房主与物业公司的债务关系中，需要对拖欠的物业费承担连带清偿责任。法院在多个同类案件的判决中均支持了这一观点，认为公告的公开性会使物业公司等债权人产生合理信赖，从而向新房主主张权利。

　　那么，原房主的债务是否就此一笔勾销？答案是否定的。根据合同相对性原则，物业费是基于物业服务合同产生的债务，原房主作为签约方和服务的享受者，始终是还款的第一责任人。在司法实践中，即使房屋已被拍卖，原房主也常常被判决对新房主承担的物业费负有连带清偿责任。法院明确指出，不能因为房产被拍卖就轻易免除原房主的合同义务，否则将有失公平。因此，“买受人承担”的条款，更多是保障物业公司债权能及时实现的一种安排，并未免除原业主的终极还款义务。

　　这栋天价别墅的交易，犹如一面放大镜，照出了法拍房“捡漏”心理背后复杂的现实图景。除了欠费，该房产还存在“自行改造搭建的建筑”，其合法性存疑，风险也需由买受人自负。近几年来，从深圳一套欠费超215万元、历经八次流拍的别墅，到各地层出不穷的物业费追讨官司，都在反复警示：法拍房的低价诱惑之下，可能隐藏着产权、清场、高额欠费乃至建筑合法性的重重陷阱。

　　此次拍卖仅有一位竞拍者出价并以底价成交，或许也反映了高端法拍市场买家的极度谨慎。毕竟，真正的成本远不止落槌价。在支付近7500万元房款后，新业主还需立即面对数十万元的额外账单。这提醒所有潜在的法拍房竞买者：务必做足功课！在竞拍前，必须仔细研读公告，主动前往物业、水务等部门核实所有欠费，并现场查勘房屋现状。只有将所有这些“隐形成本”纳入计算，才能评估所谓的“低价”是否真正值得。

评估报告显示，12月13日10时到14日10时，广东兴业国际实业有限公司重整投资权益将在阿里资产平台再次拍卖。该项目具体标的物包括2宗土地使用权、3项不动产，以及固定资产。标的主要资产正是广州地标建筑——广州圆大厦。拍卖原因系破产重整，权益评估价近17亿元。目前无人报名。

拍品介绍显示，兴业国际重整投资权益，即以兴业国际纳入重整范围内的资产为基础，通过公开竞价的方式确定兴业国际重整投资人。本次重整投资人资格招募系在兴业国际破产重整程序下进行的，竞买人应当自行充分知悉、理解破产重整程序的相关规定。竞价成功的重整投资人，在符合条件时受让兴业国际原股东持有的全部股权，进而取得兴业国际100%股权以及该100%股权对应的纳入重整范围内的全部资产或权益。

广州圆大厦，通体金色，形似铜币，其建筑审美风格及大厦名称的粤语发音，多年来备受当地人争议，还曾被网民冠以“最丑建筑”。

大皖新闻记者 朱庆玲

近日，有河南网友发视频称，她老公通过网络拍卖平台花8万元网购了一套位于山东威海乳山的海景房，此前他们从未去过乳山，最终他们拍下了这套房，有网友认为8万元的海景房是骗局，也有当地网友称当地房价确实很低。

记者注意到，11月12日，这名网友再次发视频称，她和老公决定从河南自驾900多公里到威海乳山实地看看拍下的海景房。11月13日，她发视频回复了一些网友的问题，自称最初发视频是为了记录她们的家庭决策，对于有网友质疑其“不小心网购”的问题，她表示网上的大额支付是免密支付，“扫到脸就支付成功了，不需要输密码”。而且这套房的起拍价为1111元，加价幅度为100多元，但中间会自动增加5万元，因此她也怀疑是网络拍卖平台的套路。她还说，目前海景房已经过户成功，“70平方米的两房，多层4楼没有电梯，没有暖气。”

11月15日，这名网友发视频称已经到了威海乳山，并拍摄了海景房的内景，“这是2006年的房子，里面看起来还挺干净”。11月22日，记者私信联系到该网友，但对方婉拒了采访。随后记者搜索发现，这名网友花8万元购买的海景房是位于银滩东部、位置较偏的某小区，该小区分南北区，建筑大多是6层的步梯楼房，一层是车库，由于住户大多仅是夏天来海边度假，因此该小区属于典型的“候鸟式”社区。

11月22日，记者在某网络拍卖平台搜索“乳山海景房”发现，目前有多套银滩海景房正在拍卖，面积大部分为50到100平方米，起拍价为1万元左右。记者随机挑选了一套与该网友类似的房型看到，这套待拍卖的二手房户型为二居室二厅一卫，面积为60.60平方米，竞买公告显示：起拍价为10888元；保证金为12000元；加价幅度为100元或整倍。目前这套房距拍卖开始还有1天7小时左右，已吸引了195次围观，有9人设置提醒，但暂无人报名。

22日，记者咨询了多家乳山当地的房产中介，一名长期从事二手房交易的置业顾问称，二手房一般一房一价，价格不固定，要看具体楼层、户型和面积等，他也听说了有河南网友花8万元购买了当地海景房一事，“这个价格在乳山属于正常水平”。乳山海边的住宅大部分修建于2010年左右，“1到3楼的二手房均价大概是每平方米2000到3000元，5到6楼的均价一般是每平方米1000多元，阁楼的话只要几百元”。至于乳山房价较低的问题，他表示，由于乳山是旅游城市，住在海边的大部分都是游客，一般夏天过来避暑度假，冬天就会离开，因此房价确实不高。

在视频评论区，有当地网友称乳山海边房价低的一个原因是当地人都住市区。该置业顾问称，由于银滩大部分住户是外来游客，冬天人少，当地人由于教育、交通等配套原因一般都选择住在市区，但市区房价较银滩也更高，“市区的房子均价在每平方米5000元到8000元左右”。

原标题：女子称丈夫花8万元网购70平海景房，当地仍有多套起拍价1万的房型在售，中介：在乳山几万元能买房很正常

近日，“上海楼市保卫战”打响了！上海宝山边上那个小区，业主们自己拉了个群，把二手房挂牌价全调成15万一平，比旁边贵出一倍还多。

听说是因为有人急着降价卖，其他人怕房价被砸穿，干脆抱团定个死价，谁低于这个数就在群里挨骂。现在链家和安居客上全是15万，房子却一套没成交，平台直接下架。

据了解，这个上海世纪江湾的高端社区，为了防止业主互相压价卖房，造成小区房价大幅下跌，业主们达成共识，同一户型的房子挂统一的价格出售。

作为上海市区稀有的生态住区，新江湾城拥有9.45平方公里的原生湿地和约15万方的湿地公园。融信世纪江湾凭借2018年开盘的品质、对口复旦二附校的学区优势，以及板块内新房断供两年的市场环境，确实具备较强的产品竞争力。

数据显示，该小区在2022年曾创下19.9万/㎡的成交记录，而当前13.7万/㎡左右的成交价意味着从高点回落约百分之三十。虽然这一跌幅在全市范围内已属抗跌，但业主们显然难以接受。

有业主反映，这个小区最高的时候每平卖到了20万，现在只有15万，就这样，中介还吓唬他们，不大幅降价就卖不掉。业主们一商量 ，横下一条心，挂统一的价格卖。其中，93平的统一挂1460万，爱买不买！

针对此事，有网友表示，是商品就要接受市场价，有涨就有落，对抗市场肯定没有出路。这样做的结果就是，要么大家都卖不出去，要么有人偷偷自己降价卖。

有网友调侃，定价上涨，房东牛逼克拉斯。一套不卖，房东心里美滋滋。心想再过几年这套房子能涨几个亿。摇身一变，亿万富翁的诞生。

如今，该小区邻居之间也闹翻了，有人偷偷降价还被挂出来批斗。总之，房子是用来住的，不是用来炒的。真刚需谁掏15万买郊区？抱团挺价，最后坑的还是自己。

这一现象，折射出当前二手房市场的深层逻辑：在市场调整期，真正决定房价的不是人为的价格联盟，而是产品本身的教育资源、生态环境、建筑品质等核心价值。随着市场持续分化，那些具备稀缺资源和完善配套的房产，才能最终穿越周期波动。

(观察者网 文/孙梅欣 编辑/张广凯）11月14日上午，今年10月份的全国70个大中城市房价，及今年以来全国房地产开发投资数据出炉。

国家统计局公布的数据显示，10月份全国各线城市二手房住宅价格环比和同比全线下滑。环比降幅中，徐州降幅最大达到1.2%。北京、三亚、南昌等城市的环比降幅均超过1%。

统计显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

二手住宅的同比降幅则更为明显，一线城市二手住宅同比平均降幅达到4.4%，较上月降幅继续扩大1.2个百分点。

一线城市中，广州二手房价同比降幅最大，达到6.4%个百分点，上海、广州、深圳则分别为4.7%、3.4%和3.3%。

10月行情的亮点，依然靠少数城市的新房价格拉动。

其中，上海连续数月新房环比价格保持全国领跑的姿态，10月环比涨幅达到0.3%，居于全国首位。沈阳、乌鲁木齐和韶关则以0.2%的环比涨幅紧随其后。另外，杭州、合肥的新房环比也有0.1%的涨幅，和上述城市一道，是少数新房价格仍能保持环比上涨的样本。

新房同比价格方面，上海和杭州依然保持遥遥领先的态势，其中上海新房价格同比涨幅仍能达到5.7%，居于全国前列。杭州则以4%的同比涨幅位居第二。

另外，乌鲁木齐、宜昌、合肥、南宁、成都等二线城市的新房价格同比也有所上涨，表现较一线城市更为抢眼。

统计显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。除了上海之外，北京、广州和深圳均出现下滑，降幅分别为0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新房价格环比降幅为0.4%，同样和上月持平。

新房价格同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月还扩大0.1个百分点。同样，除了上海保持上涨之外，北京、广州和深圳同样悉数下滑，其中广州降幅最大，同比降幅达到4.2%。北京、深圳降幅分别为2%和2.6%。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

除了公布10月份全国70城房价之外，统计局还公布了今年1-10月全国房地产市场基本情况。

其中，全国房地产开发投资7.3563亿元，同比下降14.7%。其中，住宅投资5.6595亿元，下降13.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积65.2939亿平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积45.5253亿平方米，下降9.7%。

房屋新开工面积4.9061亿平方米，下降19.8%。其中，住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。

房屋竣工面积34861万平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面积24866万平方米，下降18.9%。

新房销售情况同样在下滑。统计显示，1-10月份，新建商品房销售面积7.1982亿平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额6.9017万亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。

截止10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从结构因素看，房地产开发投资在整个投资当中的占比比较高，房地产行业调整对投资增速的下拉作用比较明显，扣除房地产开发投资之后的全国固定资产投资是增长的。

从公布的70城房价趋势来看，58安居客研究院院长张波认为，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超 20 个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。

“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。”张波认为，11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从今年1-10月的屋新开工和房地产开发投资数据来看，延续了下降的态势：“这种下行不仅是新房交易端转弱导致行业被动收缩的结果，更是主动为之，即积极推动房地产旧模式向新模式转型，通过上游供给端收缩来平衡下游供求关系以实现“止跌回稳”的新阶段，必须要严控增量。”

他认为行业体量经过4年的收缩，已经降至2009年以来的低位，已经进入探底、触底的阶段。从正常的折旧、住房改善等产生的新房需求来看，对比现在的新房交易数据，可谓跌无可跌。但市场之所以继续下跌，与市场自身动力有关。

“下一步，除了行业自身的调整，特别是上面讲的主动或被动的继续收缩，来平衡供求关系，来稳定全行业从供地、开发和销售，接下来要做的就是尽快激活内生动力，即跳出房地产来看房地产，从就业和收入、社会保障、人口出生率和结婚率等宏观基本面，来修复房地产发展的基础。”李宇嘉表示。

又有地方“国资”公开出让手中房产。
近日，“西昌发布”官微信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。
标的1为“西昌市礼州中学住房35套住房资产包”，房源最大面积107.62平方米，最小面积33.10平方米，平均起拍价：3017元/平方米。
标的2为“西昌市袁家山黄堡路桂苑小区住房69套住房资产包”，房源最大面积123.05平方米，最小面积66.55平方米，平均起拍价4997元/平方米。
标的3为“西昌市西城东城住房40套住房资产包”，房源最大面积172.35平方米，最小面积68.88平方米，平均起拍价：5799元/平方米。
公告显示，上述房源产权属明晰，已登记在相关单位名下；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同，签订合同后10个工作日内以转账方式支付全部价款。
如果竞拍人不想全款支付，征信良好的还可以办理贷款，经银行审核可以申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内，支付25%的按揭首付款。

记者查阅“西昌市国有资产房屋评估汇总一览表”发现，上述房源大多显示为“经济适用房”、“保障房”等。“房源价格适中、略低于市场，如果有意竞拍，可以线下看房，再交保证金、网上竞价即可。”负责本次拍卖的工作人员表示。
地方国资为何公开拍卖房产？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉第一财经，部分经济适用房或销售型保障房，在分配过程中可能进度较为缓慢，导致国有开发企业资金被占用。为缓解资金压力，地方国资因此选择拍卖资产。
另一方面，这些房产过去主要面向特定人群或本地机关、国企及事业单位职工进行分配，现在目标群体中的部分人员，可能已不符合资格，或是对此类房产的接受意愿较低。如今，住房需求更侧重于居住品质，包括区位条件、户型布局及社区配套等，现有房源在这方面可能难以满足其期望。
此外，当前存量住房市场价格持续下行，地方国资持有的房产价值也会随之贬值。地方国资平台需要对资产进行有效运营，具体方式包括自主经营、配租配售或在公开市场销售。为避免资产进一步贬值，也会选择及时拍卖房产、控制损失规模。
值得注意的是，地方国资卖房的情况并非个例。
11月5日，福州市公共资源交易网发布一则公告，福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司，拟于11月21日公开拍卖长乐区共51套市场化商品房，房源总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米。
此前，福州市公共资源交易网还显示，受福州市土地发展中心委托，拟对该中心持有的302套住宅以电子竞价方式公开挂牌转让。上述302套住宅均为空置状态,房源不动产权证已办理，平均单价约20078元/平方米。
在北京，北京产权交易所信息显示，隶属北京市西城区国资委的天恒集团，旗下也有不少房源在公开出让，涉及西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源，其中部分是天恒集团开发项目的剩余房源，还有其用于出租的房产。
此外，在广州、烟台、淄博等多地，均出现国资平台挂牌“卖房”的现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，其中有房产、店铺以及车位资产。
同策研究院联席院长宋红卫告诉第一财经，最近多个省份都在积极推进国有“三资”改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现，有利于增强地方政府的财政实力。
另一方面，把保障房或者经适房市场化销售，也是市场化配置资源的一种方式，有利于提高资产效率，最大化实现“物尽其用”。近年来，我国人口流动变化较大，部分地区的保障房或者经适房可能存在与人口需求不匹配的情况，比如供给过剩、长期闲置，属于低效资产，提高存量资产效率是当前的政策方向。
(本文来自第一财经)

据英国《金融时报》披露，2024年，阿里巴巴联合创始人马云的妻子张瑛，斥资约1950万英镑（折合人民币约1.8亿元）购入伦敦核心地段一栋历史豪宅。该伦敦豪宅为英国二级保护建筑，交易跻身当年伦敦最昂贵0.4%房产之列。张瑛此次购置伦敦豪宅，是其主导马云家族海外置业的又一动作，再次引发对富豪资产配置的关注。

豪宅曾为外交府邸

张瑛购置的这栋伦敦豪宅位于核心区域，地段含金量极高，周边聚居着众多富豪名流。作为英国二级保护历史建筑，该豪宅有着特殊的历史底蕴，上世纪20年代曾用作意大利大使馆，承载着一定的历史价值。

从硬件配置来看，这栋联排别墅设施完备，配备影院、专属电梯及六间卧室，满足高端居住与社交需求。据高端房产数据机构LonRes统计，该笔交易以1950万英镑的成交价，位列2024年伦敦房产成交榜第34名，成功进入当年伦敦最昂贵0.4%的房产交易区间。当地房产中介透露，张瑛购置该伦敦豪宅时，主要看中其“显赫地段”与“高等级安保”两大核心优势。

张瑛主导，全球布局优质资产

此次购置伦敦豪宅并非张瑛首次主导海外置业，其为马云家族打理的全球房产布局已形成规模。据新加坡《商业时报》2024年2月报道，张瑛以约4500万新加坡元（约合2.4亿元人民币）的价格，拿下新加坡达士敦路70号、71号、72号三栋相邻店屋，而张瑛的新加坡籍身份也为此次交易提供了便利。

更早之前的2019年，马云便通过信托基金，在张瑛的统筹下以4000万新元购入新加坡维多利亚优质洋房区一栋占地3万平方英尺、拥有999年产权的别墅。除新加坡外，马云家族在纽约、法国等地均有置业：2015年，以2300万美元购入纽约州布兰登公园28100英亩地产；2016年，通过香港公司收购法国波尔多苏尔斯城堡酒庄，涵盖18世纪城堡及85公顷地产。在国内，2015年张瑛协助马云以15亿港元购入香港白加道22号豪宅，创下当时香港单价最贵纪录。

张瑛购置伦敦豪宅的行为，在富豪圈层中并非个例。王健林早年曾重金收购伦敦、纽约地标物业，李嘉诚更是将海外置业作为资产配置核心，从英国电信公司到加拿大地产项目均有涉足。对富豪群体而言，伦敦贝尔格莱维亚、纽约曼哈顿等核心区域的房产，已成为兼具抗风险与收益性的“硬通货”。

从财经逻辑来看，核心房产的吸引力源于多重优势：其一，抗风险能力强，可有效对冲汇率波动；其二，收益稳定，通过出租能获得持续现金流，回报率优于部分股票基金；其三，附带社交价值，优质地段物业是高端圈层社交的重要入场券。与此同时，国内房产调控收紧背景下，核心城市限购限贷政策压缩了投资空间，而海外成熟市场产权清晰、交易规范，部分国家还对海外买家提供税收优惠，综合性价比凸显。

从市场趋势来看，富豪群体对海外核心房产的配置需求或持续存在。一方面，全球经济波动下，优质不动产作为“安全资产”的属性更加突出，尤其是伦敦、纽约等国际都市的核心物业，因供应稀缺且附带文化或历史价值，保值能力备受认可。另一方面，随着跨境资产配置理念的深化，更多富豪会效仿张瑛的操作逻辑，聚焦海外核心城市的优质房产。不过，海外置业也面临政策变动、税收调整等风险，未来富豪群体或更倾向于通过专业团队统筹，结合自身身份背景选择适配的置业区域与标的。

张瑛1.8亿购置伦敦豪宅，本质是富豪家庭资产配置的常规操作。从香港到新加坡再到伦敦，张瑛主导的置业轨迹始终围绕“核心地段+优质产权”展开，这一逻辑也为其他高净值人群提供了参考。未来，核心城市的优质房产仍将是富豪资产配置的重要选项，而海外置业的专业化、精准化也将成为新趋势。

一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速推进的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，实际上大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。

业内人士透露，银行加速处置房产，主要是为了提升债权回收率。在房地产市场调整期，这种直售模式正在成为银行快速盘活资产的新选择。

银行批量直供房产

在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行正直接挂牌销售房产。例如，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。该行目前共有108套房产正在对外销售，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、商业及办公用房。

这一现象并非孤例。记者梳理多家主流资产交易平台发现，包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。

其中，地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。

城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。

地方农信系统也是房产直售的重要力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。

一位股份行网点负责人向记者解释，银行直接销售房产多源于不良贷款处置。这些房产原为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权清晰，再通过直接销售实现债权回收。这种模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权、司法拍卖抵押物存在一定差异。

“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售规模有所上升。”该负责人补充道。

作为佐证，记者注意到，近期多家银行正加强直售房产的推广力度。例如，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的推广信息，涉及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。

价格低于二手房售价

与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”正以其独特优势形成差异化市场。

记者调研发现，这类房产普遍具有显著价格优势。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街道某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息显示，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

上述网点负责人对记者表示，为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长，而银行又需在规定期限内完成资产处置，因此定价策略上往往采取低价促销。部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性。

除了直接出售，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租赁权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同时上架多笔租赁拍卖。

在交易安全方面，多位业内人士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。

这类特殊房源的产生主要有两种途径：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安宁市房产及土地为例，该资产起拍价为4200万元。该行工作人员向记者确认，该资产产权清晰，已完全归属银行，与原债权债务无关。据透露，该资产曾经历司法拍卖流程，但最终流拍。银行选择“以物抵债”。该房产当时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应市场环境，目前银行选择折价处置。

二是银行通过司法程序主动取得。以兰州农商行为例，资产交易平台信息显示，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的工作人士介绍，这些房产均为抵债房。

抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司（下称“智峰地产”）开发。天眼查信息显示，智峰地产欠兰州农商行共计2.94亿元。

2022年12月，兰州中院正式裁定强制执行，本金加上违约金及利息，共计执行金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制执行获得育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制执行文书到当地不动产登记中心过户后，即可对外出售。

背后原因为何

近期部分银行加速直售房产的现象，主要受到两方面因素驱动。

一方面，银行旨在提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略：部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率。

开源证券研报显示，中报上市银行按揭不良整体上行，部分银行上升幅度超20bp，但由于按揭抵押品充足，同时利率调降亦大幅缓解居民端还款压力，降低了房贷客户违约概率，故当前按揭不良率绝对水平在各类零售贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。

“但并非代表经营贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥认为，当前银行对于经营贷不良倾向于留存于表内，而非表外处置，故造成经营贷不良积累推升不良率。

另一方面，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。克而瑞研报显示，2025年6月，受季节性因素影响，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。

一名银行业内人士对记者表示，在法拍不奏效的情况下，也有银行会选择实物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

红星资本局10月26日消息，从阿里巴巴“退休”的张勇，近日有了新动态。

10月24日，港股上市公司希慎兴业（00014.HK）发布公告称，当日全资子公司广运作为卖方与买方订立协议，根据该协议的条款及条件，广运同意向买方出售位于竹林苑的一个住宅单位（实用面积约为2084平方呎，约合193平方米），价格为5354万港元。

希慎兴业称，买方Verdant Peak Investment Limited是一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由公司独立非执行董事张勇全资拥有。该交易初步订金267.7万港元（相当于总价的5%）已于签署该协议时支付，买卖合约拟于11月7日前签署。

截至2025年6月末，标的物业估值为3431.3万港元，2024年度税后净租金收入101.8万港元，相较于2023年度的67.3万港元同比增幅达51%，当前处于空置状态。

公告显示，竹林苑为希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道地的黄金地段。该项目由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位。竹林苑由希慎集团持有作租赁用途。自2025年8月起，希慎集团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位。

据介绍，该项目为希慎集团资本循环计划的一部分，旨在达成三大目标：通过去杠杆化优化希慎集团资本结构；释放成熟非核心住宅资产的价值；将资本重新部署至公司策略重点领域。本次出售事宜预计将为希慎集团带来约1930万港元的总收益。

2024年12月9日，希慎兴业任命张勇为独立非执行董事及董事委员会成员，一度引发关注。希慎兴业是香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼、住宅出租等业务。

资料显示，张勇于2007年加入阿里巴巴集团，先后担任淘宝网首席财务官和首席运营官，随后兼任淘宝商城总经理，并于2011年6月淘宝商城更名后出任独立业务的总裁。2015年5月，张勇接任阿里巴巴集团首席执行官，2019年9月起同时担任阿里巴巴集团董事局主席，直至2023年9月卸任。

红星新闻记者 蒋紫雯

原标题：从阿里巴巴“退休”的张勇，5354万港元购入希慎旗下香港半山豪宅

该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。

视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。

东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？

10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。

每平方米几百块

从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。

步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。

按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。

鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。

鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为“煤城”“石墨之都”。

每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。

安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌65.25平方米的房源，为2室1厅1卫，位于5层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价4.2万元，折合单价644元/平方米。

房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积55.23平方米，总价3.58万元，折合单价648元/平方米。58同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在600元～900元/平方米。

靠近矿区

“这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。”据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以1万元～2万元的价格对外出售。

而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。

东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%；大连环比下降0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。

二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%；锦州同比下降6.7%，降幅较大。

据阿里资产拍卖平台，近日，阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，此次拍卖经过37轮竞拍，最终成交价格为13.1亿元。

阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

成交价仅为首次起拍价6成

此前曾4次流拍

值得注意的是，相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交价格仅为当初的六成。据悉，滨江国际广场1号楼此前曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。

公开信息显示，滨江国际广场1号楼原为闽系房企 阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景色。

据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城集团抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。

据竞买公告，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。

根据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

与此同时，据阿里资产拍卖平台，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。目前，法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还返还租赁房屋。

债务违约后，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处置变现，包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。

据财联社报道，阳光城及其母公司还转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产，回笼资金均用于偿还债务，累计还债规模超过450亿元。

曾是中国房企销售TOP15

当前到期未付债务超650亿元

阳光城在资本市场的起点始于2002年。彼时，时年34岁的公司创始人林腾蛟选择借壳“石狮新发”，完成了上市。

不过，阳光城的扩张之路自2010年才开启，借全国化布局，实现了从一家规模仅十几亿的区域房企向头部房企的疾速跃升。

2012年，阳光城将总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块。2015年，其销售额就达到了300亿元，跻身行业28位。

2016年阳光城定下了“3+1+X”的扩张策略，开始向二、三线城市进军，然后又通过招拍挂、收并购、一级整理、三旧改造、产城融合等多方式获取优质土地，土储规模不断增长。凭借着这一激进的运作手法，阳光城在2016-2018年连续3年保持着50%以上的销售额增速，2018年实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营。2019年，阳光城继续保持29.58%的增速，全年销售额达2110.31亿元，迈入2000亿级别，跻身中国房企销售额TOP15。

不过，“狂飙”突进不仅为阳光城带来了千亿业绩规模，也带来了高负债、资金吃紧的隐患。2018年，阳光城的总负债超过了2000亿元，截至2022年末，这一总负债规模达到了2746亿元，其中流动负债高达2530亿元，短期借款为40.94亿元，应付票据及应付账款为290.5亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，三者合计达到了873.54亿元。而同期，阳光城的货币资金仅为83.49亿元。

2022年起，阳光城陷入巨额亏损。2022年~2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。

经营业绩不佳，阳光城股价也持续低迷。2023年8月4日，深交所公告，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定。8月16日，阳光城被摘牌，正式退市，目前股票在新三板交易。

2024年3月，阳光城创始人、福建百亿富豪林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总经理，由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理。同时，公司董事、监事均发生变更。林腾蛟曾以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位，如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令，涉案总金额超过10亿元。

目前，阳光城仍深陷债务泥潭。截至2024年年末，阳光城资产负债率为109.01%；截至今年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%。

据阳光城公告，截至今年9月25日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额657.34亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元。

阳光城公告表示，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

每日经济新闻

原标题:知名房企巨头上海总部大楼被6折甩卖，“坐拥黄浦江一线江景”！公司3年巨亏400亿元，到期未付债务超650亿元，创始人被限制高消费

据大皖新闻，9月7日，记者从阿里资产平台看到，上海一栋百年老洋房二拍降价5300多万，但由于无人参与竞拍，依旧流拍了。这栋老洋房曾是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。一拍时起拍价1.5亿，二拍起拍价9666万，一次性降价5334万元。

标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，拍卖标注为“绝版孤品”。该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75 平方米，建筑面积为346.66平方米，饱含独属老上海的历史气质与文化底蕴。

值得注意的是，该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。参与竞拍者需要缴纳1500万保证金，竞价周期1天。但成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。

9月7日，记者致电负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司，工作人员刘先生告诉记者，二拍流拍了，后续应该还会有第三次拍卖，但起拍价格暂未确定，“来看房的人还怪多的，感兴趣的可以继续关注。”

深圳市房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访表示，深圳此轮新政主要有如下变化：
一是盐田区、大鹏新区彻底取消了限购，无论哪里的居民来购房，无论是否有深圳社保，可以不限套购买。
二是罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，对深圳户籍居民和拥有1年深圳社保的人士，彻底取消了限购。
三是外地人即便没有社保，也可以在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内买2套商品住宅。
四是深圳楼市“核心区”的概念出现了新变化，罗湖区、宝安区的西乡街道不在其内。新定义的核心区缩小到了福田区、南山区和宝安新安街道。在深圳核心区购房，仍然延续此前的限购政策（具体见上图文字部分）。
五是单身人士按照家庭执行限购政策。
另外，还降低了二套房贷款首付比例和利率。优化了企事业单位购买商品住房的政策。也就是说，深圳跟北京、上海一样，都没有全面取消限购，深圳松绑的尺度整体上超过了北京、上海。
深圳还同时公布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，进一步加大力度支持职工住房消费。
刘晓博认为，此轮楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区分又为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面还可以吸引外地居的购买力，这对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来“金九银十”。他同时认为，随着未来美联储降息节奏加快，中国将在2026年迎来更大的货币政策空间，“换句话说，2026年中国会有更大幅度的降息，这对于楼市构成利好。”
乐有家研究中心负责人唐俪表示，此次政策出台后，限制性政策进一步放开，也能吸引需求释放。同时首套二套利率调整为一致，也能降低改善型客群购房成本，提升改善型客群积极性，促进改善型需求释放。据测算，按照深圳现行利率，则首套二套利率均为 3.05%，此前二套利率 3.45%，购买二套，以总价800万的房产为例，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳双区建设聚集的城市发展红利，让深圳房地产市场需求端，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。
其次，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。
协会正在展开由市-区-片区的相关研究，从供需关系上、市场成交上进一步细化颗粒度和口径，包括公开数据等等，让大家更好的理解存量市场下稳步发展的新模式。
（作者：深圳特区报记者 窦延文）

8月25日，记者在阿里资产拍卖平台上看到，位于北京市顺义区的一套商品房，原房主在家中跳楼身亡，房屋将于8月28日上午迎来第二次司法拍卖。该商品房的评估价为256.4万元，第一次拍卖的起拍价为179.5万元，因无人报名而流拍。此次是第二次拍卖，起拍价为143.6万元，比上一次降低了近36万元。截至记者发稿前，尚未有人报名参加拍卖。

拍卖页面显示，该商品房位于北京市顺义区某小区6层，建筑面积132.2平方米。该房屋的评估价为256.4万元，第一次拍卖是在2025年6月，起拍价为179.5万元，因无人报名参加拍卖最终流拍。此次是第二次拍卖，起拍价降至143.6万元。报名参加拍卖，需缴纳14万元保证金，增价幅度为0.7万元。

页面以显著红字作出瑕疵说明：原房主从屋内跳楼后当场死亡，由救护车拉走，未再回到屋内，继承人表示房屋已空置，配合腾退。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

截至记者发稿前，这起拍卖已吸引1975次围观，但暂无人报名参与拍卖。

原标题：法拍房备注“原房主屋内跳楼身亡”，无人报名流拍！二拍降价36万

8月3日消息，小米CEO雷军微博发文，称“最近很多地方都在下雨，我们为小米车主们做了把雨伞。”

据了解，这把伞为Xiaomi Life晴雨伞 闪电黄，将于8月4日10:00在小米汽车App开售，定价169元，可用1690积分兑换。

雨伞采用车色同款撞色设计，定制黑色外伞面及定制黄色伞柄。

原标题：雷军发文：最近雨太多，我们为小米车主做了把伞，定价169元，今日开售