楼市又开始进入杂音繁多的时候，三年前新华社曾经说过，楼市出现了各种杂音，今天，杂音又开始出现，当房地产市场出现有回暖迹象的时候，各种声音又开始不绝于耳，非常不美妙不悦耳，杂乱无章。
楼市回暖了吗？
实话实说，相比去年最冷的时候，楼市有了起色这是必然的，毕竟环境正在逐步改善，政策利好也将逐步释放并显效，这是大家有目共睹的，但是在同样的市场表现下，却呈现出完全不同的观点。
有人认为楼市依然很难改变困难现状，也有人认为楼市已经开始起飞，很快就要进入报复性上涨阶段。
就单看这两天看到的文章，就让人眼花缭乱，“楼市复苏了”“购房者蠢蠢欲动”“有的楼盘‘秒光’”“一周就涨回来了”“不愁卖”……各个说得都很火爆，好像不买你就亏了，好像爱买不买，反正有了涨价的资本，因为不愁卖。
真的是这样吗？
从数据上看，说楼市在逐步回暖，也确实不假。
北京二手房成交量大涨96%，某平台数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。伴随着网签量的增多，银行的业务也在增加。
看到这样的标题，的确让人中介兴奋。
另有数据显示，2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小。一线环比涨5.0%，广州、深圳环比涨幅明显，上海同环比均下降。二三线整体环比均涨超40%，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16%。库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89%。
同样，从挂牌数据看，市场的改善置换需求也被激活释放了出来。上海、广州、南京、杭州、西安等多个城市，二手房挂牌量正持续增加，广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套、上海二手房挂牌套数超8万套……
2月，百城新房价格结束“7连跌”，百强房企销售业绩也释放出积极信号。百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
中介炒作、夸大事实
的确，各种数据都在表现出房地产市场回暖前的征兆。百强房企前两个月的销售明显改善，那么后续小阳春也是值得期待的。但是，楼市真的到了全面复苏了吗？
就拿北京成交量大涨96%来说，一看就是唯数据论，表面上没毛病，但实际上完全无意义。就好比，上月零成交，这个月是1，那么一除是环比无限大增，这还了得？但聪明人，你兴奋的起来吗？
对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“北京二手房成交量大涨96%，同比还是环比都是春节月的话，实际上是拿今年二月四周的销量去对比春节月三周的销量，所以并不是特别的客观。”
这个理解吧，其实就是今年1月份就过春节了，往年是2月份，但春节讲的是农历，但统计数据又是阳历，所以参照不同，比出来自然就不客观了。
中原地产首席分析师张大伟也认为，当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看，因为春节假期的影响，所以当下市场环比、同比数据均有所夸大。
实际上，即使2月二手房成交确实出现了回暖，但仍然低于2021年同期水平。
但是这一切都挡不住一些中介们的狂欢。最近，楼市回暖的消息满天飞，“催人买房”的声音也很疯狂，甚至带有歧视性语言。类似房源不足、无房可卖的消息，其实多半也是故意制造恐慌情绪，为了让购房者加快购房。
房子仍难卖才是最真实的感受
文章开头提到的一些“不愁卖”“秒光”等词语，恰恰说明中介们的心里没底，暴露的是他们的恐慌，目前为了“怂恿”或“刺激”观望购房者入市，不断通过暗示房价要涨来制造恐慌情绪。
所以，购房者千万要冷静，一定要保持谨慎的态度、清醒的头脑，不要被带节奏，买房没错，最关键的是要弄明白，自己买房的初衷是什么。
我们在看看了另一边，也有房企反应，并没有中介炒的那么火爆。这个房企所说似乎更符合房企的心态，楼市并未回暖，房子仍然很难卖。“根据我们的项目来看，楼市回暖迹象不明显。”一家地产央企北京公司相关负责人表示。
当然每家房企不同，产品不同，方式也不一样，买卖情况自然也有差别，但是究竟谁说的是真的？
我认为，大多数是炒作，但炒作也绝非空穴来风，并不是毫无根据，只不过是以点带面过度夸张和渲染，说楼市回暖的也不能说全是假话，只不过用词有点不太恰当。而且如果所取参照物不同，单看数据毫无意义。
是啊，在各种努力的背景下，尽管楼市有所好转，但依然难改楼市当前不景气的局面，而且楼市的问题也不能仅仅怪三年来的客观影响，这是房地产必然要经历的过程，只不过是三年来让房企更加困难而已，病来如山倒病去如抽丝。尽管环境变了，但是楼市要想全面回暖谈何容易？
楼市回暖迹象本是好事，但千万不要炒作，让它通过市场慢慢消化就好了，淡定一点，态度端正一点，认识到市场形势，做好自己该做的，坦然接受，反而是好事，把产品做好，需求自然会来。否则得不偿失，捡了芝麻丢了西瓜。您更相信谁说的话？