搜索: 标题

背景:
阅读详情

网曝河北燕郊很多人都开始弃房断供

日期:2017年09月27日 11:11 来源:凯迪社区 作者:幽蓝深邃

据说有人已经开始弃房断供了?

    最近有消息说,(据华夏时报报道)在北京附近的河北燕郊,由于楼市跌的特别惨烈,很多人都开始弃房断供,据说有些人自身人品不好,在最高价300万买了一套房,做了60-70万的首付,剩下240万全都是贷款,而今年房价跌了3成多,但仍然卖不掉。仔细一算,房子现在只值200万了,但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了,人也消失了。房子你爱咋地就咋地吧。

   
 老实说,对于这条消息,我是比较怀疑的,因为目前来看还不合理,燕郊的楼市基本上没有成交,有的街上甚至连房产中介都撤摊了。而房价下跌最多的地方确实跌了3成,但更多都是只有2成左右,但不管跌多少吧,反正现在卖不掉了,这倒是实话。可是相对应的,现在不少人仍然看好燕郊的机会,觉得未来北京东扩,燕郊一定会受益,所以现在想买的人也不在少数。只是苦于没有资格。而持有燕郊房产的人,也没有那么焦急,老齐身边反正不少人都是满满的自信。

   
再说成本计算,过于简单了。简单算贷款240万,房产只值200万,肯定要弃房断供。但是成本不是这么算的,你首付了60万,其他的各种税费加上,估计怎么也有13万,如果是自己住的房子,还要有各种装修家电。都加在一起怎么也过了100万了。更可怕的是,一旦你弃房断供,你必然上银行的黑名单,也就是说这辈子你都不太可能再拿到贷款了。也就是说弃房断供的代价是,这套房没了,信用没了,钱没了,以后买房的资格也没了。这无异于一种经济自杀,社会信用自杀。这个代价太大了。所以可以想见,一个买房来住的人,一个严格执行银行首付标准的人,从理论上来说,他几乎不会选择主动的弃房断供,即使房价大跌,他也会默默的承受,除非是工作没了,房贷确实还不起了。这种被动断供的情况单说。而那些有富裕闲钱,业余时间多买几套投资的人,更不敢弃房断供,因为这些人本身就是社会中比较有钱的人,所以钱多,地位高,不可能为了其中的一套房子,而进入银行的黑名单。那样以后就没法混了,甚至你也跑不了,银行一旦申请起诉,可能会执行掉你其他地方的财产。所以更是得不偿失。

    但现实之中,会主动弃房断供的,无疑都是炒房客,他们买房不见得用的自己的名字,然后资金也都是各种拆借来的,甚至首付的60万上面,估计也是有不少借款,自己的成本可能干脆就没有,一看房价跌了,马上就玩老赖,银行的钱不还,借来的钱也不还,然后玩消失。银行你还真拿他没辙,因为办贷款的根本不是操纵人,所以你把这他列入黑名单也没用,没有任何的威慑力。最后是银行损失,借他钱的人损失,而这个炒家还能不能找到,不好说,银行即使申请把房子拍卖,现在的市场环境下也很难执行。法拍房基本6折起,也就是说现在200万的房子,能卖掉也只能收回140万,但问题是法拍房要全款买,现在的市场环境,几乎无人接盘。

  所以这其实给银行敲响了警钟,房子是用来住的,不是用来炒的,你把房卖给炒家,那是相当危险的。只要房价跌3成,这些人就会全部消失,如果你管不住首付贷和消费贷,让这些钱也流入了房地产,比如有些公司卖房,把装修款做进房价,然后申请消费贷,这样消费贷就成了购房款的一部分。这么做是十分危险的。

    综合来看,别看银行的压力测试,说什么房价跌3成银行就受不了了,其实不会的,真正受不了的只有炒房者,对于把贷款放给他们银行是有责任的,所以这也是银监会和各大银行要尽量堵漏洞的地方。现在据说要补交消费贷的说明,主要就是防范这个风险。只要买来的房子,是购房人在住的,和购房人的身份信息匹配的,买房来住的人,主动弃房断供的风险很小,因为他们知道,一旦弃房断供,就意味着这一辈子可能再也别想从银行拿到钱了,当然也就别想再买房了,甚至以后工作和做生意都会受到影响,中国正在进入一个信用的社会,那么这个代价太大了。

 当然还有一种情况,可能会出现,那就是家庭纠纷,都说中国的首付是全世界最高的,但其实这里面有一个隐藏因素,我们的首付很少是自己出,即使不向银行和民间金融借,我们也会向父母拿,向七大姑八大姨去借,其实首付里是有巨大水分的。首付里,真实购房人能拿出来10%就不错了,房价不断上涨,这些矛盾全都被隐藏了。一旦房价下跌,这些问题全都会暴露出来,比如刚买的房,房价跌了10%,那么也即意味着,他要还的钱比房子的价格还要高,如果跌20%,他就动摇了,如果跌30%,可能家庭纠纷都会出现了。当然这种纠纷也是一种好事,家庭也会成为阻止他弃房断供的一个因素,因为一旦他对银行失信,其他借给他首付的人,也都血本无归。

原标题:据说有人已经开始弃房断供了?


本文地址:https://www.24fa.top/FangChan/2017-09/50320.html,转载请注明24FA出处。
| zhushanji |
评论: 网曝河北燕郊很多人都开始弃房断供 - 网民评论 全部评论 1
姓名: 字数
点评:
评论声明:
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规。
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  • 匿名 2017/9/29 11:39:24
    国家房产形势这么好,怎么会有断供出现?把造谣者抓起来!表情
    第 1 楼

  • 本周热门
  • 今日热门

首页 焦点(2550) 热点(2000) 新闻(2818) 国际(1593) 娱乐(2422) 视频(131) 综艺(1808) 影视(3155) 音乐(2066) 民生(971) 行业(58) 财经(315) 股票(139) 时装(9) 商机(19) 女性(393) 男士(75) 美容(42) 时尚(27) 珠宝(40) 饰品(25) 皮具(3) 品牌(12) 保健(54) 健康(237) 养生(99) 医学(76) 母婴(110) 亲子(56) 旅游(120) 购物(10) 美食(55) 创业(79) 社会(4271) 观点(563) 房产(96) 汽车(75) 家居(21) 安防(40) 环保(47) 科技(218) 展会(4) 数码(96) 足球(185) 体育(257) 教育(510) 高校(629) 法制(947) 军事(284) 游戏(174) 美女(5518) 欧美(26) 运营(18) 网络(221) 读书(284) 励志(169) 灵异(52) 奇闻(155) 趣闻(147) 历史(127) 人物(83) 星相(383) 艺术(44) 两性(74) 情感(148) 文学(288) 武林(217) 道教(57) 佛教(141) 广州(97) 地区(13)